El lujo inmobiliario mira a España y proyecta 1.200 'branded residences' hasta 2027

El mercado de las 'branded residences' en España está viviendo un crecimiento sin precedentes, con proyecciones de un aumento exponencial en los próximos cuatro años. Actualmente, el país cuenta con alrededor de 500 unidades, según lo declarado por Antonio Pan de Soraluce, socio fundador de Blasson Property Investments, en el último Premium Real Estate Summit.

En este contexto, la promotora Sierra Blanca ha desarrollado la mayor cantidad de estos activos de lujo. "Hemos traído el primer proyecto residencial de Fendi Casa en Europa; las primeras Villas de Karl Lagerfeld en el mundo; y el primer proyecto de Dolce & Gabbana en España, junto con el de Miami, a Marbella. Estoy muy orgulloso, ya que todas estas marcas inicialmente nos dijeron que no. Nos dijeron que España no estaba lista y que primero tenían que realizar un proyecto en París, Londres o Miami. Hoy puedo afirmar que España no solo estaba lista, sino que está preparada para mucho más", declaró su CEO Carlos Rodríguez en el evento.

La consultora Colliers también ha reconocido esta tendencia y ha proyectado un notable crecimiento. Según los datos hasta el tercer trimestre de 2023, se espera que en los próximos cuatro años, hasta 2027, el número de unidades supere las 1.200, siendo la Costa del Sol el destino preferido por los inversores, especialmente la zona donde se encuentran las unidades de Sierra Blanca.

Madrid es otro foco de atracción para las 'branded residences'. La capital puede jactarse de haber sido el hogar de unas de las primeras viviendas de este tipo, asociadas a la marca Four Seasons. Además, estas 'branded residences' son las únicas en el país que se localizan en el mismo complejo que el hotel. "En Madrid es más habitual encontrar proyectos 'standalone' (no integrados dentro del hotel)", mencionó Pan de Soraluce en este evento inmobiliario de lujo.

Estos desarrollos se fundamentan en una colaboración estrecha entre promotores y marcas reconocidas, tanto hoteleras como no hoteleras, para ofrecer a los residentes experiencias personalizadas de altísimo nivel. Marcas como Four Seasons, Mandarin Oriental, Marriott y Accor lideran el sector hotelero, mientras que firmas de lujo, moda y automoción, como Fendi, Missoni, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld y Lamborghini, se han asociado con promotores nacionales e internacionales para expandir este concepto de residencias de alta gama.

El informe de Colliers sugiere que el futuro de las 'branded residences' en España es muy prometedor. La Costa del Sol, especialmente Marbella, está captando la atención de inversores y promotores, proyectándose como el núcleo del crecimiento. Para 2027, la provincia de Málaga podría contar con cerca de 900 viviendas de este tipo, concentrando el 93% de la futura oferta del mercado en España.

Recientemente, en Málaga se anunció uno de los últimos proyectos de 'branded residences'. En este caso, la alianza entre la promotora de lujo Caledonian y Marriott International dará lugar a la construcción de 46 'branded residences' en Finca Cortesin (Málaga), que llevarán el sello de la marca hotelera de lujo St. Regis.

Durante el verano, Málaga fue nuevamente noticia en el desarrollo de 'branded residences' con el anuncio de un proyecto de villas de lujo por parte de Versace junto con RGZ Developers. Estas residencias, situadas en una zona privilegiada de Nueva Andalucía, Marbella, están valoradas en más de 10 millones de euros.

Tipos de producto

Existen dos tipos principales de 'branded residences': las asociadas a cadenas hoteleras y las vinculadas a otras marcas de lujo. Las primeras son más comunes y están gestionadas por cadenas hoteleras, ofreciendo servicios de cinco estrellas como seguridad, restaurantes, spa, conserjería, lavandería y limpieza de habitaciones. Ejemplos destacados incluyen Four Seasons, Hilton, Marriott y Accor.

En este modelo, los propietarios suelen utilizar estas residencias solo una parte del año, permitiendo que la cadena hotelera gestione la propiedad el resto del tiempo. El segundo tipo de residencias de marca se asocia con marcas de lujo no hoteleras. Firmas de moda como Fendi, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld y Bvlgari han invertido en este tipo de proyectos. Además, marcas de automóviles de lujo como Lamborghini, Porsche y Bentley están explorando este mercado.

Factores que impulsan el crecimiento

El auge de las 'branded residences' en España está impulsado por tres factores clave:

1. Aumento en la demanda de propiedades de lujo: En 2022, las transacciones de compra de propiedades de lujo crecieron un 45% respecto al año anterior, superando las 1.000 transacciones por encima de 2 millones de euros. Esta cifra es el doble de lo registrado en 2019, antes de la pandemia, lo que demuestra el sólido interés por activos inmobiliarios exclusivos.

2. Incremento de la inversión extranjera: En 2022, la inversión extranjera en el sector inmobiliario español se disparó un 59% en comparación con 2019, alcanzando los 12.170 millones de euros. Este aumento refleja el atractivo de España como destino seguro y rentable para inversores internacionales.

3. Solidez del sector turístico: España continúa siendo uno de los destinos turísticos más importantes del mundo, con proyecciones de crecimiento favorables. Este robusto sector turístico refuerza la demanda de propiedades de lujo, ya que muchos inversores buscan viviendas que ofrezcan exclusividad junto a servicios hoteleros de primer nivel.